Mit der Dynamischen Preisoptimierung legst du deine Nachtpreise auf Basis echter Buchungsdaten fest. Du erhältst eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate, passt sie an deine Wünsche an und übernimmst sie mit wenigen Klicks. So musst du jede Saison nicht mehr von Hand planen.

Was ist die Dynamische Preisoptimierung?

Die Dynamische Preisoptimierung orientiert sich an den Preisen, die Gäste tatsächlich für Buchungen vergleichbarer Unterkünfte in deiner Region bezahlt haben. Dabei werden nicht die Inseratspreise betrachtet, sondern abgeschlossene Buchungen. Die Preisempfehlungen passen sich laufend an die Nachfrage an, sobald sich der Markt verändert.

Du entscheidest selbst, wie du mit den Empfehlungen umgehst:

• Manuell: Du übernimmst eine Empfehlung mit einem Klick.
• Automatisch: Du aktivierst die automatische Preisoptimierung. Holidu passt deinen Preisniveau innerhalb einer von dir festgelegten Untergrenze und Obergrenze an.

Die Vorteile der Dynamischen Preisoptimierung

• Du sparst Zeit, weil die Saisonpreise nicht mehr einzeln kalkuliert werden müssen.
• Deine Preise orientieren sich an der tatsächlichen Nachfrage in deiner Region.
• Du behältst jederzeit die Kontrolle über dein Preisniveau, deine Mindestaufenthalte und einzelne Tage im Kalender.
• Jede Preisänderung wird in deinem Preisverlauf dokumentiert.

So richtest du die Dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melde dich in deinem Holidu Gastgeberkonto an und öffne den Tab „Pricing“. Wenn du eine neue Unterkunft angelegt hast oder noch keine Saisons konfiguriert sind, siehst du einen leeren Zustand. Klicke dort auf „Get started“, um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Kategorie wählen

Wähle eine der drei Kategorien. Sie legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte du dich messen möchtest:

• Budget: Preislich im Bereich der günstigsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in deiner Umgebung.
• Comfort: Preislich im Durchschnitt.
• Premium: Preislich im Bereich der teuersten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in deiner Umgebung.

Sind für deine Unterkunft genügend Daten vorhanden, zeigt Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Recommended for you“ an.

Hinweis: „Vergleichbare Unterkünfte“ sind Objekte in deiner Fokusregion mit der gleichen maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen über Holidu Homes. Inseratspreise oder Angebote auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com fließen nicht ein. Diese Vergleichsgruppe ist fest vorgegeben und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Preiskurve prüfen

Nach der Wahl der Kategorie erscheint eine vorgeschlagene Preiskurve für 14 Monate. Sie basiert auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Du kannst sie mit zwei Reglern anpassen:

• Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten und legt so deinen allgemeinen Nachtpreis fest.
• Saisoneffekt (erweiterte Einstellungen): Bestimmt, wie stark sich die Preise zwischen den Saisons unterscheiden. Die Spanne reicht von einem gleichmäßigen Preis das ganze Jahr über bis zu einem ausgeprägteren Verlauf.

Schritt 4: Saisonregeln festlegen

Die geführte Einrichtung teilt deine 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage in Saisontypen ein: Peak, High, Mid und Low. Lege für jeden Saisontyp einmalig folgende Werte fest. Sie gelten für alle Termine dieser Saison:

• Mindestaufenthalt
• Aufpreis für Wochenenden
• Check-in- und Check-out-Tage

Schritt 5: Vorschau prüfen und übernehmen

Bevor etwas übernommen wird, siehst du eine Vorschau, die deine neuen Nachtpreise mit den aktuellen vergleicht. Prüfe sie und klicke anschließend auf „Apply prices“.

Wichtig: Mit der Übernahme werden alle bestehenden Preise und Saisoneinstellungen überschrieben. Dazu gehören auch manuelle Änderungen einzelner Tage. Du siehst die neuen und die aktuellen Preise vor der Bestätigung. Anschließend kannst du jeden Termin weiterhin feinabstimmen.

Schritt 6: Jederzeit anpassen

Du bist an nichts gebunden. Du kannst die Dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Preisniveau oder Saisoneffekt anzupassen. Du kannst außerdem einzelne Termine, Preise und Mindestaufenthalte direkt im Kalender bearbeiten.

Preise dauerhaft aktuell halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Der Vergleich mit ähnlichen Unterkünften spiegelt dadurch nach und nach wider, was in deinem Markt tatsächlich passiert.
• Bei veränderter Nachfrage zeigt Holidu neue Preisempfehlungen an, die du mit einem Klick übernehmen kannst.
• Wenn du Empfehlungen nicht manuell prüfen möchtest, aktiviere „Enable automatic price optimisation“. Lege dann eine Untergrenze und eine Obergrenze fest. Holidu passt dein Preisniveau innerhalb dieser Spanne automatisch an, und jede Änderung ist in deinem Preisverlauf sichtbar.
• Du kannst jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.
• Wird die Funktion bei dir nicht angezeigt, liegen für deine Region möglicherweise noch nicht genügend Daten vor.

Häufig gestellte Fragen zur Dynamischen Preisoptimierung

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung ersetzt alle aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich manueller Anpassungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung siehst du einen direkten Vergleich zwischen neuen und alten Preisen. Danach kannst du einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was bedeuten die Saisons Peak, High, Mid und Low?

Das sind nachfragebasierte Gruppen, die dein Jahr in Preiszeiträume einteilen. Peak steht für die höchste Nachfrage, Low für die ruhigste Zeit. Du kannst die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen, bevor die finalen Preise übernommen werden.

Kann ich meinen Mindestaufenthalt weiterhin selbst steuern?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthalte anhand der Nachfrage vor. Du kannst sie jederzeit manuell ändern.

Kann ich meine Preise später noch anpassen?

Ja. Du kannst jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um dein Preisniveau oder den Saisoneffekt zu