Die Grundbuchnummer (Land Registration Number, LRN) ist eine eindeutige Kennnummer für jede Immobilie in Italien. Auf dieser Seite finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen dazu, warum Holidu sie benötigt, wo Sie sie finden und wie Sie sie in der Holidu Host App eintragen.

Warum benötigt Holidu meine Grundbuchnummer (LRN)?

Aufgrund neuer steuerlicher Vorschriften muss Holidu von allen privaten Gastgebern die Grundbuchnummer (LRN) erfassen, für die wir im vorherigen Geschäftsjahr Steuerzahlungen abgewickelt haben. Diese Nummer wird auch in den folgenden Jahren benötigt. Sie ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Mit Ihrer LRN helfen Sie uns, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler gehandelt hat, muss die Grundbuchnummer hinzufügen.

Hinweis: Gastgeber, die die Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbuchangaben zu hinzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer finden Sie an den folgenden Stellen:

1. Eigentumsurkunde (Atto di proprietà)

Die Grundbuchnummer ist in Ihrer Eigentumsurkunde vermerkt.

2. Online-Dienste der Agenzia delle Entrate (mit SPID oder CIE)

Sie können Ihre Katasterdaten über die Online-Dienste der italienischen Steuerbehörde Agenzia delle Entrate abrufen. Gehen Sie dazu wie folgt vor:

1. Melden Sie sich mit Ihrer SPID oder CIE an.
2. Wählen Sie auf der Startseite den Vorschlag „consultazioni ipo-catastali“ (Hypothekar- und Katasterabfragen) aus.
3. Klicken Sie in der Tabelle mit Ihrem Namen auf „Search“ (Suchen).
4. Klicken Sie im Feld „Properties“ (Immobilien) auf „Search“ (Suchen).
5. Anschließend sehen Sie die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien.

3. Visura Catastale (Katasterauszug)

Den Katasterauszug (Visura Catastale) können Sie auf folgenden Wegen erhalten:

1. Persönlich bei einem Katasteramt der Provinz.
2. Bei einem dezentralen Katasteramt.
3. Telematisch über die Online-Dienste der Agenzia delle Entrate. Gehen Sie dazu wie oben unter „Online-Dienste der Agenzia delle Entrate“ beschrieben vor und wählen Sie anschließend „Richiedi visura“ (Auszug anfordern).

4. CIN-Bescheinigung (zweite Seite)

Viele Gastgeber haben in letzter Zeit eine CIN-Bescheinigung ausgestellt. Die Grundbuchnummer steht auf der zweiten Seite. Sie können die Bescheinigung über die BDSR-Datenbank herunterladen. Melden Sie sich dazu mit SPID oder CIE an und klicken Sie auf „Scarica PDF protocollato“ (Protokolliertes PDF herunterladen).

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App hinzu?

Das entsprechende Feld finden Sie unter den Immobilieninformationen. Gehen Sie dazu wie folgt vor:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten.
2. Klicken Sie auf „General Information“ (Allgemeine Informationen).
3. Klicken Sie im Abschnitt „Property Information“ (Immobilieninformationen) auf „Edit“ (Bearbeiten).
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Save“ (Speichern).

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Vorgang für jede einzelne Immobilie durchführen.
• Bei Mehrfacheinheiten (Multi-Units) müssen Sie die Angaben für jede Einheit unter dem Abschnitt „Unit information“ (Einheiteninformationen) eintragen.

Wann muss ich die Grundbuchnummer eintragen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Bitte tragen Sie die Angaben so bald wie möglich ein, idealerweise bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig. Für mögliche Folgen daraus können wir nicht haftbar gemacht werden.

Ich habe Ihnen bereits meine CIN mitgeteilt. Warum benötigen Sie zusätzlich die LRN?

Die CIN ist eine verpflichtende Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien für die kurzfristige Vermietung haben müssen. Die Grundbuchnummer (LRN) hingegen ist eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugeordnet ist. Sie finden sie in verschiedenen Dokumenten, die Sie besitzen. Sie wird benötigt, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) gesetzeskonform auszustellen.

Ich habe die Grundbuchnummer bereits vor einigen Wochen in der Holidu Host App eingetragen. Warum schreiben Sie mir erneut?

Das zuvor eingetragene Format war leider nicht gültig oder entsprach nicht dem vorgeschriebenen Format. Bitte tragen Sie die Angaben erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle fünf erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss zwingend einen „Codice Comune“, ein „Foglio“ und eine „Particella“ haben. Bei einigen Immobilien sind die Felder „Sezione